福建华真招标代理有限公司[FJHZ-WJ-2021076]福州大学国家大学科技园（怡山园区）部分场地招租网上竞价公告

项目编号：FJHZ-WJ-2021076

采购单位：福州福大科技园管理有限公司

采购项目名称：福州大学国家大学科技园（怡山园区）部分场地招租

采购方式：网上竞价

合同包总数：2

报名起始时间： 2021-10-20 09:00:00

报名截止时间： 2021-10-25 09:00:00

竞价起始时间： 2021-10-25 09:00:00

竞价截止时间： 2021-10-25 11:00:00

合同包号	标的	内容及要求	面积/㎡	最低起标价（元/㎡/月）
1	场地一	具体详见附件	218.56㎡	50
2	场地二	具体详见附件	109.28㎡	50
注：一个竞价人最多只能成交一个合同包。成交按合同包1 →合同包2的顺序进行，排序在前的合同包作为优先成交合同包。当一个竞价人在两个合同包报价均为第一时，则推荐其为排序在前合同包的第一成交候选人，其他合同包则由排序在其后一位的竞价人递补为第一成交候选人。
附件：（一）承租条件竞价人须具备合法经营资质及经营能力的企业。（1）竞价人应属于《国家重点支持的高新技术领域》范围或属于福州大学相关学科以及福建省支撑产业。《国家重点支持的高新技术领域》：电子信息、生物与新医药技术、航空航天技术、新材料技术、高技术服务业、新能源及节能技术、资源与环境技术、高新技术改造传统产业等。（2）竞价人研发的项目（产品）知识产权界定清晰。（3）竞价人的创办人、高管、实际控制人无违法犯罪记录。（4）竞价人所经营的产品、项目不违反法律强制性规定。（5）竞价人为省级及以上高新技术企业。（6）竞价人研发、生产符合环保要求，无噪音、废水、废气、废物等污染产生。（二）招租要求（1）出租的用途为科技园入驻企业办公用房，成交人所租场地未经招标人书面同意不得擅自改变用途及转租。（2）在承租期内，成交人应自觉遵守国家的法律法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果自负，招标人有权收回标的，已交的所有承租费归招标人所有，并没收履约保证金。（3）在承租期内，倘若成交人擅自将标的改变用途或转租的，招标人有权单方面终止合同的履行，收回标的，已交的所有承租费归招标人所有，并没收履约保证金。（4）在承租期内，成交人将租赁场地空置超过二个月及以上的，招标人有权单方面终止合同的履行，收回标的，已交的所有承租费归招标人所有，并没收履约保证金。（5）水电费、维修费、物业费及垃圾清运费等的缴费办法： (a)水电费：按实际使用数量，成交人自行向招标人或者招标人委托管理的单位处缴交，成交人使用的水电执行福州大学商业供水供电价格结算，按月缴交水电费。 (b)维修费：租赁期间，成交人引致租赁的用房建筑物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由成交人负责。 (c)物业费及垃圾清运费（含退场后的场地清洁费用）：物业费按照所在的园区综合服务费价格标准进行结算，成交人自行向招标人或者招标人委托管理的单位处缴交。（6）承租费及付款方式： (a)承租费为成交人的单价报价承租面积。 (b)本项目承租年限为5年，* 第一年至第三年月租金按中标价不递增；第四年月租金为中标价递增3%；第五年月租金为第四年月租金基础上递增3%。（7）履约保证金各合同包成交人应在签订租赁合同时向招标人缴纳履约保证金，履约保证金为成交价的三个月租金。履约保证金在合同期满后无息退还(管理期因成交人责任造成的后果而不承担责任的，如在承租期间给招标人房屋和相关设备造成损害的，在履约保证金内扣除支付)，招标人有权对成交人管理及执行情况进行监督，履约保证金缴纳作为合同生效的前提条件。（8）成交人在租赁合同签订的时候须提供相关有效的资质材料复印件(营业执照、身份证等)。（9）若出现成交人承租期未满就放弃承租的，招标人有权将已交付的所有承租费全额取消归招标单位所有。（10）竞价人如成交，不得私下擅自将经营权转让或转租，否则一经发现（不仅限于收到投诉、私下转让协议等可以认定转让经营的人证及物证），已签署的租赁合同所有条款全部终止，履约保证金归招标人，不予退还并收回经营权。（11）承租期满，成交人应无条件撤出，并按租赁合同规定把承租的标的交还给招标人。（12）宣传广告与营业时间 (a)成交人根据经营需要在场地外张贴、悬挂广告，必须保证不破坏建筑物结构以及整体外观，并经招标人同意、报有关部门批准。 (b)办公区域不得大肆播放音乐、大声喧闹以及影响师生的正常作息的其他情形。（13）其他事宜在成交后签订正式合同时再商议。（14）装修要求 (a)对所有进场工人都要进行三级安全教育，执行和遵守有关的安全规范。 (b)合理选择制作组装场地，减少噪音对周边环境污染。 (c)作业时，配备好安全防护用品及灭火设施。（d）成交人根据经营需要在场地外张贴宣传等，必须保证不破坏建筑物结构以及整体外观，并经招标人同意、报有关部门批准。（15）违约责任 (a)因成交人原因造成租赁合同无法按时签订，视为成交人违约，成交人违约对招标人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 (b)在签定租赁合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，对招标人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿。 (c)因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，招标人有权保留更换成交人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 (d)若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及招标人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及招标人有关安全管理办法执行外，招标人有权终止合同，给招标人造成的损失，还应承担赔偿责任。 (e) 本项目场所中所有的设备、设施及装修必须由成交人自行购买承担。成交人不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为成交人违约，招标人有权没收其履约保证金，并有权单方终止合同；对招标人造成损失的，还需另行支付相应的赔偿。（f）在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。

一、报名须知

1、竞价的竞价人在报名前需提供以下资料：

（1）统一社会信用代码营业执照副本复印件

（2）网上竞价承诺书

（3）法定代表人或授权代表人报名时需随身携带本人身份证原件及身份证复印件，授权代表人另需携带法人的授权委托书

注：竞价人在网上竞价截止时间前一个工作日须提交 “报名须知”要求的所有相关材料, 所有复印件应是最新（有效）、清晰，注明“与原件一致”并加盖竞价人单位公章，原件备查。并同时提供竞价保证金凭证复印件加盖公章。未按以上要求提交报名材料的竞价人，将导致其竞价资格被拒绝。

2、竞价报名费100元。（电汇、银行转账或现金形式）

3、竞价人自行承担所有参与竞价的全部相关费用，本项目若无三个(含)以上竞价人参与竞价的，本项目将做流标处理。

二、竞价准则

1、采购代理机构将招标人提出的采购需求在中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)、福建华真招标代理有限公司网（http://www.fjhzzb.com/）发布竞价公告。在竞价时限截止前，潜在竞价人可通过华真竞价平台参与进行竞价，竞价人首次提交的报价必须高于公告最低起标价的3%（不含）以上，否则，视为无效竞价。在符合采购需求且报价有效的前提下，报价最高者成交（报价相同的，以报价时间优先者成交）。

2、竞价过程中，竞价人每次报价必须比自己上次的报价高，加价幅度为0.5(元/㎡/月)的倍数。

3、竞价人应详细阅读关于本次网上竞价项目采购的竞价公告内容，自行承担，在整个竞价过程及操作过程（计算机及其操作系统的使用，IE浏览器升级，输入法安装调试，控件插件的安装，杀毒软件、木马病毒的排查、网络带宽的延迟及掉线，断网等）。

4、竞价人须打印竞价一览表签字确认并加盖公章后扫描上传。未按上述条款要求扫描上传的竞价无效，电子响应文件具有法律效力。

三、竞价结果确认

网上竞价公告期满，采购代理机构以成交结果通知书等方式书面通知采购单位。同时将参与竞价的所有竞价人的报价和成交结果等信息在中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)、福建华真招标代理有限公司网（http://www.fjhzzb.com/）上发布成交公告。

四、竞价保证金

1、合同包1竞价保证金人民币30000元整；合同包2竞价保证金人民币15000元整，以银行转账、电汇等非现金形式提交(不接受现金、现金存款形式提交)；竞价保证金不是以竞价人名义提交的，将导致其竞价资格被拒绝。竞价人的竞价保证金未在报名截止时间前一个工作日到达指定账户的将导致其竞价资格被拒绝。

2、未成交的竞价人，在竞价结果公告发布1个工作日后即可申请无息退回（提交退回保证金申请函及开户许可证复印件加盖公章），成交竞价人须向采购代理机构提供采购合同。

五、竞价文件

1、成交公告发布之日起1个工作日后，成交人即可携带网上竞价项目响应文件原件一式两份至采购代理机构处领取成交通知书。竞价人携带的网上竞价项目响应文件包括但不限于以下内容：包括但不限于以下内容：统一社会信用代码营业执照副本、法人代表授权书(法人及授权人身份证复印件)、竞价书、网上竞价承诺书、竞价一览表、售后服务承诺。以上材料必须加盖竞价单位公章，并由竞价人的法定代表人（或其授权代表）签字。响应文件须加盖骑缝章，且装订成册。

2、提交地点: 福建华真招标代理有限公司(福州市仓山区建新镇杨周路21号钱隆汇金中心2号楼510）。

注：竞价必须提交以上文件或证明的复印件，所有文件应是最新（有效）、清晰并加盖竞价人公章，复印件应注明“与原件一致”。

六、成交服务费

代理服务费收费标准按各合同包的第一年总租金*1.5%*年限，由成交人支付。成交人在领取成交通知书前以银行转账、电汇、现金等付款方式一次性缴清。

七、项目联系方式

招标人：福州福大科技园管理有限公司

地址：福建省福州市鼓楼区工业路523号405、406室

联系人：朱老师 0591-83700092

代理机构：福建华真招标代理有限公司

地址：福建省福州市仓山区建新镇杨周路21号钱隆汇金中心2号楼510

联系方法：刘梦玲 0591-38165630

八、账户信息

服务费缴交账户
开户行	招商银行股份有限公司福州仓山支行
账号	5919 0615 1310 806
开户名	福建华真招标代理有限公司
保证金缴交账户
开户行	兴业银行总行营业部
账号	117010100100452450
开户名	福建华真招标代理有限公司
注： 1、投标人认真审查清楚相应账号，投标保证金缴错账号而产生的一切后果由其自行承担。 2、转账单或电汇单上需注明“具体项目编号的投标保证金”。 3、投标人若需办理相关投标保证金手续，自行登录我司网站（http://fjhzzb.com/）“下载专区”点击下载，按要求填写盖章后原件送至我司。

福建华真招标代理有限公司